Parecer técnico de avaliação mercadológica - PTAM: determinação do valor de mercado para possível comercialização e venda do imóvel avaliando

Abstract

O documento apresenta um Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM) elaborado por alunas do curso Técnico em Transações Imobiliárias da ETEC “Prof.ª Anna de Oliveira Ferraz” com o objetivo de determinar o valor de mercado de um imóvel residencial localizado no Jardim Paraíso, em Araraquara-SP, para fins de possível comercialização e venda. O imóvel avaliado é um apartamento no térreo, com área privativa de 43,06 m², padrão construtivo popular, em bom estado de conservação, inserido em condomínio com diversas amenidades como piscina, churrasqueiras, academia e segurança 24 horas. A metodologia utilizada para a avaliação foi o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, que consistiu na pesquisa e análise de sete imóveis similares na região, com características e atributos ponderados por técnicas normatizadas de homogeneização. Foi realizada uma vistoria detalhada do imóvel e um estudo do contexto urbano, que inclui infraestrutura básica e serviços próximos, reforçando a análise do entorno. O valor de mercado determinado para o imóvel foi de R$ 163.413,00, calculado com base na área total multiplicada pelo valor médio do metro quadrado conforme os dados coletados e apresentados. O trabalho seguiu as regulamentações vigentes para a profissão de corretor de imóveis e a elaboração de pareceres técnicos, validando-se como importante ferramenta para profissionais, investidores e proprietários no processo de negociação imobiliária. Além da análise técnica, o relatório inclui anexos com documentação do imóvel, ficha descritiva e amostras de imóveis comparados, finalizando com conclusões que apresentam margem de erro de 5% para mais ou para menos, garantindo transparência e confiabilidade na avaliação realizada.