Parecer técnico de avaliação mercadológica (PTAM): avaliação de um imóvel situado na Vila Xavier na cidade de Araraquara/SP

Abstract

Este trabalho tem o intuito de apresentar um Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM) de um imóvel situado na cidade de Araraquara-SP. Para isto, foi selecionado um imóvel residencial unifamiliar localizado na Vila Xavier, um dos bairros mais tradicionais da cidade. Tal imóvel conta com área construída total de 184,25m² e é objeto de intenção de compra dos atuais locatários do mesmo e interessados nesta avaliação. Desta maneira, foi realizada, através do Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, a determinação do valor mercadológico do imóvel avaliando. Para isto, foram selecionadas 15 amostras (imóveis à venda disponíveis em sites de imobiliárias da cidade) com características similares e situados no mesmo bairro. Para cada uma das amostras foram coletados os dados de área construída, área do terreno, valor de venda, características da edificação e imagens. A partir destes dados foram aplicados sequencialmente um fator de redução de 5% sobre o valor de mercado, um fator de ponderação de 30% e, por fim, a homogeneização dos valores, restando assim 4 amostras para a determinação do valor de mercado do imóvel. Como conclusão, aceitando uma variação de até 5%, para cima ou para baixo, foi possível determinar o valor real de mercado para o imóvel avaliando, dando respaldo na proposta dos interessados para a compra. Palavras-chave: PTAM. Avaliação de imóveis. Avaliação Mercadológica.

This report aims to present a Property Valuation Report of a property located in the city of Araraquara, in the Southeast of Brazil. For this purpose, a single-family residential property located in Vila Xavier, one of the city's most traditional neighborhoods, was selected. This property has a total built area of 184.25 m² and is the subject of a purchase intention by its current tenants, who are also interested in this appraisal. Accordingly, the market value of the property was determined using the Direct Comparative Market Data Method. Fifteen samples (properties for sale listed on local real estate websites) with similar characteristics and located in the same neighborhood were selected. For each sample, data were collected on built area, land area, sale price, building features, and images. Based on this data, a 5% reduction factor was sequentially applied to the market value, followed by a 30% weighting factor, and finally, value homogenization. This process resulted in four samples being used to determine the market value of the property.In conclusion, allowing for a variation of up to 5%, either upward or downward, it was possible to determine the actual market value of the property under evaluation, thereby supporting the interested parties' proposal for its purchase. Keywords: Property valuation report. Broker Price Opinion. Market report.