Os impactos no setor imobiliário com o novo plano direto estratégico

Abstract

Este trabalho tem por objetivo analisar os impactos no setor imobiliário decorrentes do novo Plano Diretor Estratégico, para isso, torna­se necessário pontuar as variáveis construtivas da cidade, localizar regiões onde maximiza­se ganhos por metro quadrado com grande poder construtivo, essa pesquisa proporcionará aquisição de conhecimento para poder orientar com competência e inteligência de mercado, construtores, investidores, enfim todos nas transações imobiliárias. Para maior credibilidade a este estudo, foram realizadas entrevistas com uma grande construtora, através de seu gerente de inteligência de mercado, Marco Morales, onde procurou­se identificar os mecanismos estratégicos da prospecção de um imóvel e para quais regiões o novo Plano Diretor Estratégico os direcionará, identificando regiões de interesse construtivo. Para complementar este estudo foram realizadas entrevistas com o renomado, Cândido Malta Campos Filho, arquiteto e urbanista, professor Emérito da Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da USP, e com Raquel Rolnik, arquiteta, urbanista e professora da Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da USP, ambos altamente qualificados para abordar o assunto. Conclui­se, que este é o primeiro Plano Diretor com uma lógica de planejamento, porém ainda, com falhas e à mercê do mercado imobiliário. E as mudanças por ele geradas, só serão percebidas daqui à alguns anos.

This work aims to analyze the impact on the real estate sector resulting from the new Strategic Master Plan for this, it is necessary to score the constructive variables of the city, locate regions where maximizes is gains per square meter with great constructive power, this research will provide acquiring knowledge in order to guide with expertise and market intelligence, builders, investors, in short all the real estate transactions. For added credibility to this study, interviews were conducted with a large construction company, through its market intelligence manager, Marco Morales, which sought to identify strategic mechanisms of exploration of a property and to which regions the new Strategic Master Plan the directs, identifying regions of constructive interest. To complement this study interviews were conducted with renowned, Cândido Malta Campos Son, architect and urban planner, Professor Emeritus of the Faculty of Architecture and Urbanism of USP, and Raquel Rolnik, an architect, urban planner and professor at the Faculty of Architecture and Urbanism of the USP, both highly qualified to address the subject. It follows that this is the first master plan with a planning logic, but also failed and at the mercy of the housing market. And the changes generated by it, will only be perceived here some years.