Design de varejo na revitalização de imóveis residenciais: uma abordagem para modelo de negócios entre empresas.

Abstract

O projeto tem como objetivo em propor revitalização de uma edificação residencial da década de 1960 em Sorocaba, e convertê-la em um complexo comercial multifuncional de entretenimento e experiência do cliente. O imóvel objeto deste estudo é uma edificação residencial da década de 1960. Construído para uso multi-familiar, foi estruturado para que os patriarcas ocupassem o piso térreo, enquanto os filhos residissem no primeiro e segundo andares. A edificação foi projetada com pavimentos totalmente autônomos com um programa de necessidades completo (quartos, sala, banheiro e cozinha) distribuídos em ambientes de dimensões generosas. Situado em uma das vias importantes de escoamento da região central de Sorocaba, o imóvel desfruta de uma exposição privilegiada ao tráfego de veículos. Embora o fluxo de pedestres seja mais contido, a localização em uma rota arterial garante que o estabelecimento atue como um marco visual constante para quem transita pelo centro da cidade. Atualmente o imóvel abriga um bar de proporções reduzidas operando na área frontal da edificação (garagem com capacidade para um carro). Esta ocupação gera um impacto visual significativo no período noturno; pesquisas de campo realizadas no local evidenciaram um alto índice de engajamento espontâneo, atraindo a curiosidade constante de motoristas e transeuntes. Este comportamento do público comprova o potencial do ponto para abrigar “destinos de experiência” de alto apelo sensorial.

The project aims to propose the revitalization of a 1960s residential building in Sorocaba and convert it into a multifunctional commercial complex for entertainment and customer experience. The property under study is a 1960s residential building. Built for multi-family use, it was structured so that the patriarchs occupied the ground floor, while the children resided on the first and second floors. The building was designed with fully autonomous floors with a complete program of needs (bedrooms, living room, bathroom and kitchen) distributed in generously sized spaces. Located on one of the important thoroughfares in the central region of Sorocaba, the property enjoys privileged exposure to vehicle traffic. Although pedestrian traffic is more contained, the location on an arterial route ensures that the establishment acts as a constant visual landmark for those traveling through the city center. Currently, the property houses a small bar operating in the front area of ​​the building (a garage with capacity for one car). This occupation generates a significant visual impact at night; field research conducted on site showed a high rate of spontaneous engagement, attracting the constant curiosity of drivers and passersby. This public behavior proves the potential of the location to house highly sensory-appealing "experience destinations".