Revitalização com métodos sustentáveis em um edifício residencial autogerido

Abstract

O projeto apresenta a revitalização de uma residência construída em 1994 na Rua Flor de Seda, São Paulo, sem acompanhamento técnico especializado, o que resultou em diversas patologias estruturais e funcionais ao longo de 31 anos. A pesquisa justifica-se pela recorrência da autoconstrução entre famílias de baixa renda no Brasil, prática que frequentemente compromete a segurança, o conforto e a regularização legal dos imóveis. A partir de entrevistas com ex-moradoras e análise de registros fotográficos, o estudo identifica problemas como infiltrações, recalques, mofo, instalações elétricas precárias, desconforto térmico e estrutura fora de esquadro. O projeto propõe intervenções baseadas em métodos sustentáveis e acessíveis, visando não apenas a reabilitação estrutural, mas também a melhoria da qualidade de vida dos moradores. A revitalização inclui a reformulação do layout da casa, a correção da escada conforme a norma ABNT NBR 9050, e o uso de soluções sustentáveis como paredes de drywall com celulose, mantas térmicas, tijolos ecológicos, tintas naturais, revestimentos certificados, parte elétrica que foi inteiramente refeita para atender aos critérios de segurança, painéis solares e sistema de reaproveitamento de água da chuva. Com base em análises comparativas, nas técnicas sustentáveis de reuso de água da chuva e uso da energia solar, o projeto demonstrou significativa economia nos custos fixos da residência, com redução de aproximadamente 87% no consumo de energia elétrica e 82,5% no consumo de água, além de um retorno financeiro estimado em menos de oito anos para o investimento em energia solar. O estudo reforça a importância da sustentabilidade na construção civil como meio de promover moradias mais seguras, acessíveis e ambientalmente responsáveis, defendendo também a ampliação do acesso à assistência técnica gratuita prevista em Lei Federal nº11.888/2008.

The project presents the revitalization of a residence built in 1994 on Rua Flor de Seda, São Paulo, which was constructed without professional technical oversight. This led to various structural and functional issues over the course of 31 years. The research is justified by the prevalence of self-construction among low-income families in Brazil—a practice that often compromises the safety, comfort, and legal regularization of homes. Through interviews with former residents and analysis of photographic records, the study identifies problems such as water infiltration, foundation settlement, mold, precarious electrical installations, thermal discomfort, and misaligned structural elements. The project proposes interventions based on sustainable and affordable methods, aiming not only at structural rehabilitation but also at improving the residents' quality of life. The methodology included redesigning the house layout, correcting the staircase to comply with ABNT NBR 9050 standards, and implementing sustainable solutions such as drywall walls with cellulose, thermal blankets, eco-bricks, natural paints, certified coatings, a completely redone electrical system to meet safety standards, solar panels, and a rainwater harvesting system. Based on comparative analyses and sustainable techniques for rainwater reuse and solar energy use, the project demonstrated significant savings in fixed household costs, with an approximate 87% reduction in electricity consumption and 82.5% in water usage, as well as a financial payback on the solar energy investment estimated at less than eight years. The study reinforces the importance of sustainability in civil construction as a means to promote safer, more accessible, and environmentally responsible housing, also advocating for broader access to the free technical assistance guaranteed by law.