Parecer técnico de avaliação mercadológica - PTAM: determinação do valor de mercado para possível comercialização e venda do imóvel avaliando

Abstract

O documento apresenta um parecer técnico de avaliação mercadológica elaborado com o objetivo de determinar o valor de mercado de uma residência de alto padrão localizada no Condomínio Parque Residencial Damha, em Araraquara. O imóvel avaliado é um sobrado construído em um terreno de 282 m², com área construída de aproximadamente 243,45 m², contendo três suítes, escritório, salas integradas, área gourmet, jardim de inverno, garagem para três carros e diversos diferenciais, como armários planejados, sistema de aquecimento solar e geração de energia fotovoltaica. O imóvel está inserido em uma região valorizada, com infraestrutura completa e padrão residencial elevado. Para definir o valor de mercado, foi utilizado o método comparativo direto de dados de mercado, baseado na análise de sete imóveis semelhantes localizados no mesmo condomínio. As amostras analisadas apresentavam características parecidas, como suítes, piscinas, áreas gourmet, escritórios e acabamentos de alto padrão. Após a coleta dos dados, foram realizados ajustes e tratamentos estatísticos, incluindo homogeneização e cálculo do valor médio do metro quadrado, buscando reduzir distorções e aproximar os valores à realidade do mercado imobiliário local. Com base nos cálculos obtidos, foi definido um valor médio de aproximadamente R$ 5.125,64 por metro quadrado, que aplicado à área construída do imóvel resultou em um valor de mercado estimado em R$ 1.247.837,06. O parecer conclui que esse valor representa uma estimativa técnica confiável para comercialização do imóvel, admitindo uma variação de até 5% para mais ou para menos, conforme as condições de negociação e as oscilações do mercado imobiliário.