Parecer técnico de avaliação mercadológica - PTAM: determinação do valor de mercado para possível comercialização e venda do imóvel avaliando

Abstract

O documento apresenta um parecer técnico de avaliação mercadológica elaborado como trabalho de conclusão de curso em Técnico em Transações Imobiliárias, com a finalidade de determinar o valor de mercado de um apartamento localizado no Parque Atlanta, em Araraquara. O imóvel avaliado possui cerca de 52,64 m² de área total, contendo dois quartos, sala de estar e jantar, cozinha integrada à lavanderia e banheiro, além de estar inserido em uma região com boa infraestrutura urbana, próxima a escolas, supermercados, transporte público e outros serviços essenciais. Durante a vistoria, verificou-se que o apartamento estava em bom estado de conservação, sem irregularidades aparentes. Para realizar a avaliação, foi utilizado o método comparativo direto de dados de mercado, baseado na análise de seis imóveis semelhantes localizados na mesma região. Os valores de oferta desses imóveis passaram por um ajuste com aplicação de um fator redutor de 10%, aproximando os preços das condições reais de negociação do mercado imobiliário. Em seguida, foram realizados cálculos estatísticos, como média aritmética, média ponderada e homogeneização dos dados, buscando reduzir distorções e alcançar maior precisão no valor médio do metro quadrado. Após os cálculos, foi estabelecido um valor médio de aproximadamente R$ 2.678,73 por metro quadrado, que aplicado à área do imóvel resultou em um valor estimado de mercado de R$ 141.008,35. O parecer conclui que esse valor representa uma estimativa técnica confiável para fins de comercialização, admitindo uma margem de variação de até 5% para mais ou para menos, conforme as condições do mercado e das negociações imobiliárias.