Parecer técnico de avaliação mercadológica - PTAM: determinação do valor de mercado para possível comercialização e venda do imóvel avaliando

Abstract

O documento é um Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM) elaborado por alunos do curso Técnico em Transações Imobiliárias da ETEC "Profa. Anna de Oliveira Ferraz", cujo objetivo é determinar o valor de mercado de um imóvel localizado em Araraquara-SP para sua possível comercialização. O trabalho foi desenvolvido sob orientação de professores e atende às normas legais vigentes, como a Lei nº 6530/78, que regulamenta a profissão de corretor de imóveis, e a resolução COFECI nº 1066/07, que dispõe sobre a elaboração de pareceres técnicos mercadológicos. A metodologia utilizada é o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, que compara o imóvel avaliado com outros seis imóveis similares na mesma região, considerando suas características, estado de conservação e valores praticados no mercado em 2024. Após a coleta e análise de dados, foi aplicada uma adequação e homogeneização dos valores, incluindo um fator redutor de 5% para ajuste dos preços anunciados em relação ao valor real esperado. O imóvel avaliado possui área total de 45,25 m² e está situado em um condomínio com estrutura básica de serviços públicos e infraestrutura adequada. Com base nas médias ponderadas e ajustes realizados, o valor determinado para o imóvel é de R$ 132.682,95, com uma margem de variação de 5% para mais ou para menos, considerando as condições do mercado. O parecer conclui que o método comparativo é eficiente para a determinação do valor de mercado, auxiliando tanto vendedores quanto compradores na tomada de decisão, oferecendo um valor técnico fundamentado e atualizado conforme a realidade local. O trabalho também inclui referências normativas, documentação do imóvel e uma análise gráfica que evidencia a conformidade dos valores encontrados em relação aos imóveis referenciais analisados. Dessa forma, o PTAM representa um instrumento confiável para avaliação imobiliária, embasado em critérios técnicos e legais, que contribui para uma negociação justa e transparente do imóvel em questão.