Parecer técnico de avaliação mercadológica - PTAM: determinação do valor de mercado para possível comercialização e venda do imóvel avaliando

Abstract

O documento apresenta um parecer técnico de avaliação mercadológica com o objetivo de estimar o valor de mercado de um terreno urbano localizado em Araraquara. Inicialmente, são descritas as características do imóvel, como sua localização, dimensões e inserção em uma região com infraestrutura urbana consolidada, o que contribui para sua valorização. O estudo considera que o terreno possui potencial construtivo e está situado em uma área com acesso a serviços e facilidades. Para a determinação do valor, foi utilizado o método comparativo direto de dados de mercado, por meio da análise de terrenos semelhantes disponíveis na mesma região. As amostras coletadas passaram por ajustes com base em fatores como oferta e condições de negociação, sendo posteriormente tratadas por meio de cálculos estatísticos, incluindo média aritmética, média ponderada e homogeneização dos dados, com o objetivo de reduzir distorções e alcançar maior precisão. Com base nesses procedimentos, foi obtido um valor médio por metro quadrado, que foi aplicado à área total do terreno para chegar ao valor final estimado. O parecer conclui apresentando esse valor como referência de mercado, admitindo uma margem de variação em função das condições de negociação e das oscilações do mercado imobiliário. Por fim, destaca-se que a avaliação foi realizada conforme normas técnicas, sendo um instrumento confiável para orientar decisões de compra e venda do imóvel.