Parecer técnico de avaliação mercadológica (PTAM): avaliação de um imóvel situado na região da Vila Harmonia, na cidade de Araraquara/SP

Abstract

O presente trabalho apresenta o desenvolvimento de um Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM), elaborado como requisito do curso Técnico em Transações Imobiliárias da ETEC “Prof.ª Anna de Oliveira Ferraz”. O estudo tem como propósito determinar o valor de mercado de um imóvel residencial situado na região da Vila Harmonia, em Araraquara/SP. Para a execução do parecer, foram seguidas as normas da ABNT/NBR 14653 e as diretrizes da Resolução COFECI nº 1.066/07, utilizando-se o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado. A pesquisa envolveu a coleta e análise de imóveis semelhantes disponíveis no mercado local, considerando fatores como área construída, localização, padrão construtivo e estado de conservação. Após os cálculos de ponderação e homogeneização, chegou-se ao valor de R$ 911.952,39, representando o preço justo de comercialização. O trabalho evidencia a importância do avaliador imobiliário na sociedade, como profissional capacitado a oferecer laudos técnicos confiáveis e embasados, contribuindo para a valorização da profissão e para a segurança das negociações imobiliárias. Palavras-chave: Avaliação mercadológica. Corretores de imóveis. Parecer técnico. Mercado imobiliário. Araraquara.

This paper presents the development of a Technical Opinion on Market Appraisal (PTAM), prepared as a requirement for the Real Estate Transactions Technical Course at ETEC “Prof.ª Anna de Oliveira Ferraz”. The study aims to determine the market value of a residential property located in the Vila Harmonia area, in Araraquara/SP. For the preparation of the report, the ABNT/NBR 14653 standards and the guidelines of COFECI Resolution No. 1.066/07 were followed, applying the Direct Comparative Market Data Method. The research involved collecting and analyzing similar properties available on the local market, considering factors such as built area, location, construction standard, and state of conservation. After performing weighting and homogenization calculations, the final value reached was R$ 911,952.39, representing the fair market price. This work highlights the importance of the real estate appraiser in society as a qualified professional capable of providing reliable and well-founded technical reports, contributing both to the appreciation of the profession and to the security of real estate transactions. Keywords: Market appraisal. Real estate agents. Technical report. Real estate market. Araraquara.