Sistema web para gestão de imóveis re-imob real estate: gestão imobiliária

Abstract

De acordo com pesquisas realizadas, a quantidade de brasileiros que enxergam o mercado de imóveis como uma boa alternativa de investimento tem aumentado. Estudos realizados pela empresa Brain, no segmento imobiliário, demonstram que, em média, 13% dos entrevistados afirmam que tem ou tiveram imóveis com finalidade de investimento e renda com aluguéis. Destes, 81% buscam retorno por meio de aluguel além de garantirem reserva de valor patrimonial. Muitos investidores, buscando aumentar suas margens de retorno no mercado imobiliário, compram imóveis usados e com necessidades de reformas, a fim de reformá-los e disponibilizá-los para aluguel ou revenda. Diante deste cenário, e após realizada uma pesquisa de mercado a fim de conhecer os sistemas disponíveis para gestão patrimonial e imobiliária, foi identificado que a maioria dos sistemas informatizados são voltados para imobiliárias, ou exclusivamente para controle de contratos de aluguel. No entanto, para o investidor do ramo imobiliário, que compra, reforma, aluga e/ou vende, há uma carência de sistemas informatizados que auxiliem em todo ciclo de vida do imóvel, desde a sua aquisição, reforma, aluguel, manutenções, ou, em última etapa, venda. Neste contexto, este trabalho propõe a modelagem para criação de um sistema WEB de gestão imobiliária, chamado Re-Imob Real Estate Gestão Imobiliária, que permita ao investidor cadastrar seus imóveis, a fim de manter armazenados todos os dados de aquisição do imóvel, contratos, gastos com melhorias, reformas, retornos obtidos por meio de aluguel ou venda, a fim de apoiá-los na tomada de decisão a respeito destes investimentos. O sistema será desenvolvido com utilização da linguagem Java, bem como framework Spring Boot, Hibernate para conexão com banco de dados, Oauth2 e autenticação com Keycloak.

According to surveys carried out, the number of Brazilians who see the real estate market as a good investment alternative has increased. Studies carried out by the company Brain, in the real estate segment, show that, on average, 13% of the respondents claim that they have or had properties for investment purposes and rental income. Of these, 81% seek return through rent in addition to guaranteeing a reserve of equity value. Many investors, seeking to increase their margins of return in the real estate market, buy used properties and in need of renovations, in order to renovate them and make them available for rent or resale. Given this scenario, and after carrying out a market survey to learn about the systems available for asset and real estate management, it was identified that most computerized systems are aimed at real estate agents, or exclusively for controlling rental contracts. However, for the real estate investor, who buys, renovates, rents and/or sells, there is a lack of computerized systems that assist in the entire life cycle of the property, from its acquisition, renovation, rent, maintenance, or last step, sale. In this context, this work proposes the creation of a WEB system for real estate management, called Re-Imob Real Estate Gestão Imobiliária, which allows investors to register their properties, in order to keep all the property acquisition data, contracts, expenses with improvements, renovations, returns obtained through rent or sale, in order to support them in making decisions regarding these investments. The system will be developed using the Java language, as well as Spring Boot framework, Hibernate for database connection, Oauth2 and authentication with Keycloak.