Análise de viabilidade financeira de um estacionamento em Sertãozinho

Abstract

O aumento da frota de veículos nos centros urbanos, como em Sertãozinho-SP e a crescente insegurança que a sociedade sofre em decorrência de furtos e roubos acarretam a necessidade de buscar uma solução que seja capaz de sanar essa falta de proteção ao patrimônio automotivo das pessoas que o utilizam para locomoção em seu cotidiano, inclusive para frequentar a faculdade. Consoante a essa necessidade o presente trabalho visa especificamente o caso dos alunos da unidade da Fatec - Sertãozinho-SP de forma a desenvolver um projeto de análise econômica de viabilidade financeira e de retorno de investimento relativo à criação de um estacionamento voltado exclusivamente para esse público-alvo. Para solucionar essa questão foi feita a elaboração de uma pesquisa para a implantação do estacionamento nas imediações da FATEC - Sertãozinho utilizando para tal intento bibliografia específica, pesquisa de mercado dos estacionamentos para levantar dados de formulação de preço e de estrutura básica para seu efetivo desenvolvimento, tendo como metodologia a pesquisa de campo para levantar parâmetros das reais necessidades do corpo discente local, assim como um estudo detalhado da viabilidade econômica da criação do estacionamento amparados por ferramentas da Administração Financeira, tais como (IL, payback, payback descontado, TIR, TR e VPL), em uma TMA aceitável, nos fluxos de caixa anuais no período de 10 anos e na demonstração de resultado de exercício projetada para uma década. Concatenando todas as informações levantadas aliadas, à pesquisa financeira realizada, a análise econômica deste investimento com vislumbre de dez anos mostrou-se rentável antecipadamente no nono ano de exercício do estacionamento, demonstrando assim sua viabilidade financeira.

The increasing vehicle fleet in the cities, like in Sertãozinho-SP, and the growing insecurity that the society has experienced due to thefts and robberies result in the need to seek for a solution which is able to solve this lack of protection to people´s cars, which are used as transportation daily, mainly to go to college. Due to this demand, this paper aims particularly at the Fatec´s students, in Sertãozinho-SP, so that a project of financial feasibility economic analysis and of return on investment about the establishment of a parking lot focused exclusively to this target audience is developed. In order to solve this issue, a research to implementing a parking lot near Fatec - Sertãozinho was done, using for this purpose the specific bibliography, market research of the parking lots to collect data on prices and on basic structure for developing them, having as methodology the field survey to raise criteria of the local student body´s real needs as well as a detailed study of the economic feasibility of building the parking lot supported by Financial Management tools, e.g. IL, period payback, discounted payback, IRR- Internal Rate of Return, R.R - rate of return and NPV - Net Present Value, in an acceptable MARR minimum acceptable rate of return, annual cash flow in 10 years and in a demonstration of outcome designed for a decade. By concatenating all information collected, the financial research done, the economic analysis of this investment glimpsing 10 years was profitable on the 9th year of the prosecution of the parking lot, thus showing its economic profitability.