Imobsystem: sistema de gerenciamento de imóveis

Abstract

O mercado imobiliário e o setor da construção civil passam por constantes transformações tecnológicas no cenário brasileiro, impulsionados pela urbanização e por novas demandas de investimento em renda passiva decorrente de locações. No entanto, a gestão de carteiras imobiliárias por investidores autônomos e imobiliárias de pequeno porte ainda carece de automação, recorrendo frequentemente a métodos analógicos e manuais que geram ineficiência operacional e riscos de perda de dados. Este artigo apresenta o desenvolvimento do Imobsystem, um sistema de gerenciamento imobiliário multiplataforma projetado sob os fundamentos da Engenharia de Software e da Interação Humano-Computador. A metodologia envolveu um levantamento de requisitos com 40 participantes potenciais via Microsoft Forms, identificando que 75% dos usuários priorizam o acesso mobile e 50% demandam automação na gestão de adimplência. O sistema foi implementado utilizando Java (Spring Boot) no ecossistema de backend e TypeScript (React Native/Expo) no frontend, integrado a um banco de dados PostgreSQL. Os testes de usabilidade e interface demonstraram que a centralização de contratos automáticos e canais diretos de reparos reduzem o tempo de resposta administrativo. Conclui-se que o Imobsystem se valida como uma alternativa tecnológica ágil e economicamente viável para a modernização do setor de gestão locatícia.

The civil construction and real estate sectors are undergoing constant technological transformations in the Brazilian market, driven by urbanization and new investment demands for passive income from leasing. However, property portfolio management by independent investors and small real estate agencies still lacks automation, frequently resorting to analog and manual methods that generate operational inefficiency and risks of data loss. This article presents the development of Imobsystem, a multiplatform real estate management system designed under the fundamentals of Software Engineering and Human-Computer Interaction. The methodology involved a requirements survey with 40 potential participants via Microsoft Forms, identifying that 75% of users prioritize mobile access and 50% demand automation in payment management. The system was implemented using Java (Spring Boot) in the backend ecosystem and TypeScript (React Native/Expo) in the frontend, integrated with a PostgreSQL database. Usability and interface tests demonstrated that the centralization of automatic contracts and direct repair channels reduce administrative response time. It is concluded that Imobsystem validates itself as an agile and economically viable technological alternative for the modernization of the rental management sector.