Parecer técnico de avaliação mercadológica - PTAM: determinação do valor de mercado para possível compra do imóvel avaliando

Abstract

O documento apresenta um parecer técnico de avaliação mercadológica desenvolvido com o objetivo de estimar o valor de mercado de um imóvel residencial localizado em Araraquara. Inicialmente, são descritas as características do imóvel, incluindo sua localização, dimensões, padrão construtivo e estado de conservação, destacando-se a presença de infraestrutura urbana adequada e fácil acesso a serviços essenciais, fatores que contribuem para sua valorização imobiliária. Para a determinação do valor, foi aplicado o método comparativo direto de dados de mercado, considerado um dos mais utilizados em avaliações imobiliárias. O procedimento consistiu na coleta e análise de imóveis semelhantes disponíveis na mesma região, cujos valores passaram por ajustes relacionados às condições de oferta, localização e características físicas. Em seguida, foram realizados tratamentos estatísticos, como média aritmética, média ponderada e homogeneização dos dados, visando reduzir distorções e obter um valor médio mais preciso por metro quadrado. Com base nesses cálculos, foi definido o valor estimado do imóvel avaliado, considerando também uma margem de variação compatível com as oscilações do mercado imobiliário e as condições de negociação. O parecer conclui que a avaliação foi elaborada de acordo com critérios técnicos e normas específicas da área, servindo como referência confiável para fins de comercialização e tomada de decisões relacionadas ao imóvel.