Parecer técnico de avaliação mercadológica - PTAM: determinação do valor de mercado para possível comercialização e venda do imóvel avaliando

Abstract

O documento apresenta um parecer técnico de avaliação mercadológica elaborado como trabalho de conclusão de curso, com o objetivo de determinar o valor de mercado de um imóvel residencial localizado no Condomínio Alvorada, no bairro Jardim Marialice, em Araraquara. O imóvel analisado é uma casa térrea com aproximadamente 110,31 m² de área construída, composta por três quartos, sendo uma suíte, sala, cozinha, banheiros, lavanderia, área gourmet e duas vagas de garagem, encontrando-se em bom estado de conservação e inserida em um condomínio com infraestrutura completa, incluindo segurança, áreas de lazer e serviços essenciais. Para a avaliação, foi utilizado o método comparativo direto de dados de mercado, baseado na análise de seis imóveis semelhantes localizados na mesma região. Inicialmente, os valores coletados passaram por um ajuste com a aplicação de um redutor de 10% sobre os preços de oferta, aproximando-os dos valores reais de negociação. Em seguida, foram realizados cálculos estatísticos, como média aritmética, média ponderada e homogeneização, com o objetivo de eliminar distorções e obter um valor médio mais preciso por metro quadrado. Após o tratamento dos dados, chegou-se a um valor médio de aproximadamente R$ 3.306,12 por metro quadrado, que foi aplicado à área do imóvel avaliado, resultando em um valor estimado de mercado de cerca de R$ 364.698,10. No entanto, ao final do estudo, considerando os ajustes e análises complementares, o parecer conclui que o valor de mercado do imóvel é de aproximadamente R$ 412.482,80, admitindo uma variação de cerca de 5% para mais ou para menos, conforme as condições de negociação e as oscilações do mercado imobiliário. O documento reforça que a avaliação foi realizada com base em critérios técnicos e metodologia adequada, sendo uma referência confiável para fins de comercialização do imóvel.