Parecer técnico de avaliação mercadológica - PTAM: determinação do valor de mercado para possível comercialização e venda do imóvel avaliando

Abstract

O documento consiste em um parecer técnico de avaliação mercadológica elaborado como trabalho de conclusão de curso, com o objetivo de determinar o valor de mercado de um apartamento localizado no Edifício Spazio Abbocato, em Araraquara. Inicialmente, são apresentados os dados do imóvel, que se trata de uma cobertura com área total de aproximadamente 124,74 m², contendo ambientes como sala, cozinha, suíte com closet, mezanino, terraço e vaga de garagem, inserido em uma região com boa infraestrutura urbana e acesso a diversos serviços, o que contribui para sua valorização. A avaliação foi realizada por meio do método comparativo direto de dados de mercado, que consiste na análise de imóveis semelhantes na mesma região. Foram utilizados sete imóveis referenciais, cujos valores passaram por ajustes, como aplicação de fator redutor sobre preços de oferta, além de cálculos estatísticos como média aritmética, média ponderada e homogeneização, com o objetivo de reduzir distorções e obter um valor mais preciso por metro quadrado. Após o tratamento dos dados, foi definido um valor médio de aproximadamente R$ 2.745,95 por metro quadrado. Com base na área privativa do imóvel avaliado, chegou-se ao valor estimado de mercado de R$ 206.220,84. O parecer conclui que esse valor representa uma estimativa fundamentada tecnicamente, podendo sofrer variação de cerca de 10% para mais ou para menos, conforme as condições de negociação e as oscilações do mercado imobiliário.