Parecer técnico de avaliação mercadológica - PTAM: determinação do valor de mercado para possível comercialização e venda do imóvel avaliando

Abstract

O documento apresenta um parecer técnico de avaliação mercadológica elaborado como trabalho de conclusão de curso, com o objetivo de determinar o valor de mercado de um imóvel residencial localizado em Araraquara. Inicialmente, são descritos os dados do imóvel, que consiste em uma casa térrea com aproximadamente 138,51 m² de área construída, situada em uma região com boa infraestrutura urbana e serviços essenciais, sendo considerada uma localização valorizada. A vistoria constatou que o imóvel se encontra em estado regular de conservação, sem anomalias aparentes.

Para a avaliação, foi aplicado o método comparativo direto de dados de mercado, que consiste na comparação do imóvel com outros semelhantes disponíveis na mesma região. Foram analisadas onze amostras de imóveis com características parecidas, cujos valores foram ajustados por meio de um fator de oferta para aproximá-los da realidade de mercado. Em seguida, foram realizados cálculos estatísticos, como média aritmética, média ponderada e média homogeneizada, a fim de eliminar distorções e obter um valor médio mais preciso por metro quadrado.

Com base nesses procedimentos, foi definido um valor médio de aproximadamente R$ 2.127,15 por metro quadrado, que, ao ser aplicado à área do imóvel avaliado, resultou em um valor estimado de mercado de R$ 294.631,55. O parecer ainda considera uma margem de variação de cerca de 5% para mais ou para menos, refletindo possíveis oscilações nas negociações. Por fim, conclui-se que a avaliação foi realizada conforme normas técnicas e legislação vigente, sendo um parâmetro confiável para orientar a comercialização do imóvel.