Parecer técnico de avaliação mercadológica -PTAM: determinação do valor de mercado para possível comercialização e venda do imóvel avaliando

Abstract

O documento consiste em um parecer técnico de avaliação mercadológica elaborado para determinar o valor de venda de um apartamento localizado no Edifício Monet, no centro de Araraquara. O imóvel analisado possui cerca de 96 m² de área privativa, com duas suítes, sala integrada, cozinha, sacada e duas vagas de garagem, apresentando bom estado de conservação e inserido em uma região valorizada, com ampla infraestrutura urbana e acesso a serviços essenciais. Para definir o valor de mercado, foi utilizado o método comparativo direto, baseado na análise de imóveis semelhantes disponíveis na mesma região. Foram coletadas amostras de sete apartamentos com características próximas, ajustando os valores por meio de fatores como oferta, média aritmética, média ponderada e homogeneização dos dados, a fim de obter um valor mais preciso e compatível com o mercado imobiliário local. Após esses cálculos, chegou-se a um valor médio por metro quadrado, que foi aplicado à área do imóvel avaliado. Como resultado, o parecer conclui que o valor de mercado do apartamento é de aproximadamente R$ 710.225,28, podendo variar em torno de 10% para mais ou para menos, conforme as condições de negociação e flutuações do mercado. O estudo destaca que a avaliação foi feita com base em critérios técnicos e normas específicas da área imobiliária, sendo uma estimativa confiável para fins de comercialização.