Parecer técnico de avaliação mercadológica (PTAM): imóvel avaliado na Vila Cidade Industrial - Vila Xavier, na cidade de Araraquara/SP

Abstract

O presente trabalho apresenta o desenvolvimento de um Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM), elaborado como requisito do curso Técnico em Transações Imobiliárias da ETEC “Profª Anna de Olivieira Ferraz”. O estudo tem como propósito determinar o valor de mercado de um imóvel residencial na região da Vila Cidade Industrial (Vila Xavier), em Araraquara/SP. Para execução do parecer, foram seguidas as normas da ABNT/NBR 14.653 e as diretrizes da Resolução COFECI nº1.066/07, utilizando-se o método comparativo direto de dados de mercado. Para o desenvolvimento da pesquisa foi necessária a coleta e a análise de imóveis semelhantes disponíveis para a venda no mercado local, considerando fatores como: área contruída; área total; localização; padrão de construção; e estado de conservação. Após os cálculos de ponderação e homogeinização, chegou-se ao valor representando o preço justo de comercialização. Palavras-chave: Parecer técnico. Avaliação mercadológica. Mercado imobiliário Araraquara. Corretores de imóveis.

This paper presents the development of a Technical Report for Market Appraisal (PTAM), prepared as a requirement for the Real Estate Transactions Technician course at ETEC “Prof.ª Anna de Oliveira Ferraz.” The purpose of this study is to determine the market value of a residential property located in the Vila Cidade Industrial (Vila Xavier) area, in Araraquara/SP. To carry out the report, the standards of ABNT/NBR 14.653 and the guidelines of COFECI Resolution No. 1.066/07 were followed, using the direct comparative market data method. For the development of the research, it was necessary to collect and analyze similar properties available for sale in the local market, considering factors such as: built area, total area, location, construction standard, and state of preservation, representing the fair market price for commercialization. Keywords: Technical report. Market valuation. Araraquara real estate market. Real estate agents.