Parecer técnico de avaliação mercadológica (PTAM): análise de uma casa situada no bairro Jardim Altos dos Pinheiros, na cidade de Araraquara/SP

Abstract

Houve um problema de pesquisa nas flores, conseguimos casas na metragem semelhante a nossa casa avaliada, porem de um valor um pouco maior. Tivemos que colocar a porcentagem de 18% a mais de lucro e 18% a menos totalizando 36%. Não seria um valor permitido pelo Mercado, mas colocamos para análise. A documentação da casa avaliada está correta, foi averbada até a metragem de 43 m construído, tendo isso após cinco anos de compra, o antigo proprietário construiu mais um quarto ampliando a sala, cobriu a garage que tem vaga para dois carros e colocou uma piscina no quintal fora da terra. Tudo isso ainda não foi averbado pela prefeitura, então não contamos em nosso trabalho e não tivemos problemas com isso. Atualmente ‘e um bairro residencial com foco em segurança e qualidade de vida, características que estão associados aos bairros mais próximos, como, Vila Xavier. A cidade de Araraquara, tão como uma toda uma sena tio de desenvolvimento, tem baixo índice de assassinatos comparado as outras cidades da região. O bairro principal e um ambiente familiar e tranquilo, estando a 20 min do centro agitado da cidade. A cidade não tem favelas e morros o que indica um cenário de moradias mais padronizadas e regulamentadas, segundo a pesquisa G1. Com a influência da globalização, facilitou a instalação de multinacionais como, Cito-te, Citrosuco, Anidrita Hidro, Edema Embalagens Plásticas Flexíveis, Heineken, Fim Colin, entre outras. Araraquara está localizada no coração de São Paulo, tem um importante encontra mento rodoferroviário e sua proximidade com o sistema hidroviário Tiete Paraná, por isso teve um atrativo maior entre as grandes empresas, impulsionando uma alta empregabilidade, diversificando a economia, gerando empregos e o crescimento populacional. Palavras-chave: Método comparativo, PTAM, imóvel.

There was a problem researching the values; we found houses with similar square footage to our appraised house, but at a slightly higher price. We had to add 18% for profit and 18% for deduction, totaling 36%. This wouldn't be a market-permitted value, but we included it for analysis. The documentation for the appraised house is correct; it was registered up to 40.65 m² of constructed area. Five years after the purchase, the previous owner added another bedroom, expanding the living room, covered the garage (which has space for two cars), and installed a swimming pool in the backyard (outside the ground). None of this has yet been registered with the city hall, so we didn't include it in our work and haven't had any problems with it. Currently, it's a residential neighborhood focused on security and quality of life, characteristics associated with nearby neighborhoods like Vila Xavier. The city of Araraquara, as a whole, is a developing region with a low murder rate compared to other cities in the area. The main neighborhood is a family-friendly and peaceful environment, located 20 minutes from the bustling city center. The city has no slums or hills, indicating a more standardized and regulated housing scenario, ac- cording to G1 research. The influence of globalization facilitated the establishment of multina- tional companies such as Citrotec, Citrosuco, Andritz Hydro, Epema Embalagens Plásticas Fle- xíveis, Heineken, FM Copling, among others. Araraquara is located in the heart of São Paulo, has an important road and rail hub, and its proximity to the Tietê-Paraná waterway system made it more attractive to large companies, boosting high employment, diversifying the economy, generating jobs, and contributing to population growth. Keywords: Comparative method, PTAM, Property