A importância do georreferenciamento para registro de imóveis urbanos: um estudo de caso em Pirapozinho-SP

Abstract

O georreferenciamento de imóveis urbanos é essencial para garantir a precisão nas informações sobre propriedades. Este trabalho aborda sua importância, as tecnologias utilizadas e os benefícios que oferecem. O processo envolve a determinação precisa das coordenadas geográficas de um imóvel, situando-o de forma exata no mapa com base em sistemas de referência, como projeção UTM e o sistema de coordenadas geográficas. Sua precisão é fundamental para definir os limites e características de propriedades, especialmente em áreas urbanas densas onde a proximidade entre lotes pode causar disputas, o processo de georreferenciamento subsidia base para aplicação de leis sendo aporte para a legalidade do lote. O uso desses sistemas garante a localização exata de todos os pontos de um imóvel, criando uma base confiável para negociações, vendas e transferências, o que torna o mercado imobiliário mais seguro e transparente ao reduzir conflitos e questões. Para a administrações públicas, o georreferenciamento é uma ferramenta estratégica de planejamento urbano e gestão de infraestrutura, permitindo o uso otimizado do solo, o planejamento eficaz de redes de serviços e a implementação de melhorias, respeitando normas locais e ajustes ambientais. Além disso, o georreferenciamento é crucial para o monitoramento ambiental, ajudando a controlar o uso do solo e proteger áreas verdes, é um recurso indispensável para políticas de zoneamento, como o Zoneamento Ambiental Urbano. A realização desse processo exige tecnologias complexas e avançadas para a captura, processamento e análise precisa dos dados espaciais, fundamentais para garantir coordenadas exatas, beneficiando o planejamento urbano e a gestão de propriedades.

Georeferencing of urban properties is essential to ensure the accuracy of information about real estate. This work addresses its importance, the technologies used, and the benefits they offer. The process involves the precise determination of a property's geographic coordinates, locating it accurately on the map based on reference systems such as the UTM projection and the geographic coordinate system. Its accuracy is crucial for defining the boundaries and characteristics of properties, especially in dense urban areas where the proximity between lots can cause disputes. The georeferencing process provides a foundation for the application of laws, contributing to the legality of the lot. The use of these systems ensures the precise location of all points of a property, creating a reliable foundation for negotiations, sales, and transfers, which makes the real estate market safer and more transparent by reducing conflicts and issues. For public administrations, georeferencing is a strategic tool for urban planning and infrastructure management, allowing for optimized land use, effective planning of service networks, and the implementation of improvements, while respecting local regulations and environmental adjustments. Furthermore, georeferencing is crucial for environmental monitoring, helping to control land use and protect green areas; it is an indispensable resource for zoning policies, such as Urban Environmental Zoning. The implementation of this process requires complex and advanced technologies for the capture, processing, and precise analysis of spatial data, which are essential for ensuring accurate coordinates, benefiting urban planning and property management.