Análise da viabilidade em moradias de aluguel: um caso aplicado em Cruz das Posses - distrito de Sertãozinho

Abstract

O objetivo deste TCC é apresentar uma Análise de Investimento direcionada a construção de Casas Populares no Distrito de Cruz das Posses, localizada no município de Sertãozinho. A metodologia utilizada neste trabalho é descritiva e bibliográfica. A primeira parte do trabalho, que foi a realização de levantamento de preços e custos, foi facilitada por terem sido utilizados orçamentos de um imóvel já construído, com características iguais ao planejado. Na segunda fase do projeto, que incluiu a revisão bibliográfica, foram utilizados os conceitos de investimento e as técnicas de Análise de Investimento para verificação da viabilidade econômico-financeira de realização do projeto. Após o levantamento e a análise, concluiu-se que, por se tratar de um investimento a longo prazo e não necessitar de financiamento bancário para o custeio das obras, o projeto torna-se plenamente viável, pois além da receita obtida com o aluguel, a propriedade dos bens é mantida.

The aim of this work is to present an analysis of investment addressing the construction of affordable housing in the District of Cruz das Posses, in the municipality of Sertãozinho. The methodology used in this study is descriptive and bibliographical. The first part of the work, which was conducting survey of prices and costs, was made easier because were used estimates of a property already built with the same features of a planned one. In the second phase of the project, which included a literature review, were used the concepts of investment techniques and Investment Analysis to check the economic feasibility of completing the project. After the survey and analysis, it was concluded that, because it is a long-term investment and that bank financing is not necessary to fund the works, the project becomes fully viable, because besides the revenue from the rent, keeps with the ownership of property.