https://ric.cps.sp.gov.br/handle/123456789/5177 Produção acadêmica discente como requisito parcial para obtenção da formação Técnica. 2026-05-15T17:11:44Z https://ric.cps.sp.gov.br/handle/123456789/44254 Title: Parecer técnico de avaliação mercadológica - PTAM: determinação do valor de mercado para possível comercialização e venda do imóvel avaliando Authors: ABREU, Rafael Henrique Paulino de; BIBANCO, Rodrigo; ALMEIDA, Thayná Frivoli de; VICENTE, Vanessa Michela Abstract: O documento apresenta um parecer técnico de avaliação mercadológica elaborado com o objetivo de determinar o valor de mercado de uma residência de alto padrão localizada no Condomínio Parque Residencial Damha, em Araraquara. O imóvel avaliado é um sobrado construído em um terreno de 282 m², com área construída de aproximadamente 243,45 m², contendo três suítes, escritório, salas integradas, área gourmet, jardim de inverno, garagem para três carros e diversos diferenciais, como armários planejados, sistema de aquecimento solar e geração de energia fotovoltaica. O imóvel está inserido em uma região valorizada, com infraestrutura completa e padrão residencial elevado. Para definir o valor de mercado, foi utilizado o método comparativo direto de dados de mercado, baseado na análise de sete imóveis semelhantes localizados no mesmo condomínio. As amostras analisadas apresentavam características parecidas, como suítes, piscinas, áreas gourmet, escritórios e acabamentos de alto padrão. Após a coleta dos dados, foram realizados ajustes e tratamentos estatísticos, incluindo homogeneização e cálculo do valor médio do metro quadrado, buscando reduzir distorções e aproximar os valores à realidade do mercado imobiliário local. Com base nos cálculos obtidos, foi definido um valor médio de aproximadamente R$ 5.125,64 por metro quadrado, que aplicado à área construída do imóvel resultou em um valor de mercado estimado em R$ 1.247.837,06. O parecer conclui que esse valor representa uma estimativa técnica confiável para comercialização do imóvel, admitindo uma variação de até 5% para mais ou para menos, conforme as condições de negociação e as oscilações do mercado imobiliário. 2024-11-26T00:00:00Z https://ric.cps.sp.gov.br/handle/123456789/44253 Title: Parecer técnico de avaliação mercadológica - PTAM: determinação do valor de mercado para possível comercialização e venda do imóvel avaliando Authors: COSTA, Luiz Antonio Damaceno da; VIEIRA FILHO, Osmar; RICARDO, Wagnon Abstract: O documento apresenta um parecer técnico de avaliação mercadológica elaborado como trabalho de conclusão de curso em Técnico em Transações Imobiliárias, com a finalidade de determinar o valor de mercado de um apartamento localizado no Parque Atlanta, em Araraquara. O imóvel avaliado possui cerca de 52,64 m² de área total, contendo dois quartos, sala de estar e jantar, cozinha integrada à lavanderia e banheiro, além de estar inserido em uma região com boa infraestrutura urbana, próxima a escolas, supermercados, transporte público e outros serviços essenciais. Durante a vistoria, verificou-se que o apartamento estava em bom estado de conservação, sem irregularidades aparentes. Para realizar a avaliação, foi utilizado o método comparativo direto de dados de mercado, baseado na análise de seis imóveis semelhantes localizados na mesma região. Os valores de oferta desses imóveis passaram por um ajuste com aplicação de um fator redutor de 10%, aproximando os preços das condições reais de negociação do mercado imobiliário. Em seguida, foram realizados cálculos estatísticos, como média aritmética, média ponderada e homogeneização dos dados, buscando reduzir distorções e alcançar maior precisão no valor médio do metro quadrado. Após os cálculos, foi estabelecido um valor médio de aproximadamente R$ 2.678,73 por metro quadrado, que aplicado à área do imóvel resultou em um valor estimado de mercado de R$ 141.008,35. O parecer conclui que esse valor representa uma estimativa técnica confiável para fins de comercialização, admitindo uma margem de variação de até 5% para mais ou para menos, conforme as condições do mercado e das negociações imobiliárias. 2024-11-01T00:00:00Z https://ric.cps.sp.gov.br/handle/123456789/44252 Title: Parecer técnico de avaliação mercadológica - PTAM: determinação do valor de mercado para possível compra do imóvel avaliando Authors: MARTINS, Iramaia Ivana; PIO, João Raul; COSTA, Kemily Cássia Abstract: O documento apresenta um parecer técnico de avaliação mercadológica desenvolvido com o objetivo de estimar o valor de mercado de um imóvel residencial localizado em Araraquara. Inicialmente, são descritas as características do imóvel, incluindo sua localização, dimensões, padrão construtivo e estado de conservação, destacando-se a presença de infraestrutura urbana adequada e fácil acesso a serviços essenciais, fatores que contribuem para sua valorização imobiliária. Para a determinação do valor, foi aplicado o método comparativo direto de dados de mercado, considerado um dos mais utilizados em avaliações imobiliárias. O procedimento consistiu na coleta e análise de imóveis semelhantes disponíveis na mesma região, cujos valores passaram por ajustes relacionados às condições de oferta, localização e características físicas. Em seguida, foram realizados tratamentos estatísticos, como média aritmética, média ponderada e homogeneização dos dados, visando reduzir distorções e obter um valor médio mais preciso por metro quadrado. Com base nesses cálculos, foi definido o valor estimado do imóvel avaliado, considerando também uma margem de variação compatível com as oscilações do mercado imobiliário e as condições de negociação. O parecer conclui que a avaliação foi elaborada de acordo com critérios técnicos e normas específicas da área, servindo como referência confiável para fins de comercialização e tomada de decisões relacionadas ao imóvel. 2024-11-26T00:00:00Z https://ric.cps.sp.gov.br/handle/123456789/44251 Title: Parecer técnico de avaliação mercadológica - PTAM: determinação do valor de mercado para possível comercialização e venda do imóvel avaliando Authors: ABREU, Fabiano Paulino de; ALVES, Julio Cesar Bernardes; ABREU, Patricia Diaz Paulino de; BELBER, Rafael Luis Godoi Abstract: O documento é um Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM) elaborado por alunos do curso Técnico em Transações Imobiliárias da ETEC "Profa. Anna de Oliveira Ferraz", cujo objetivo é determinar o valor de mercado de um imóvel localizado em Araraquara-SP para sua possível comercialização. O trabalho foi desenvolvido sob orientação de professores e atende às normas legais vigentes, como a Lei nº 6530/78, que regulamenta a profissão de corretor de imóveis, e a resolução COFECI nº 1066/07, que dispõe sobre a elaboração de pareceres técnicos mercadológicos. A metodologia utilizada é o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, que compara o imóvel avaliado com outros seis imóveis similares na mesma região, considerando suas características, estado de conservação e valores praticados no mercado em 2024. Após a coleta e análise de dados, foi aplicada uma adequação e homogeneização dos valores, incluindo um fator redutor de 5% para ajuste dos preços anunciados em relação ao valor real esperado. O imóvel avaliado possui área total de 45,25 m² e está situado em um condomínio com estrutura básica de serviços públicos e infraestrutura adequada. Com base nas médias ponderadas e ajustes realizados, o valor determinado para o imóvel é de R$ 132.682,95, com uma margem de variação de 5% para mais ou para menos, considerando as condições do mercado. O parecer conclui que o método comparativo é eficiente para a determinação do valor de mercado, auxiliando tanto vendedores quanto compradores na tomada de decisão, oferecendo um valor técnico fundamentado e atualizado conforme a realidade local. O trabalho também inclui referências normativas, documentação do imóvel e uma análise gráfica que evidencia a conformidade dos valores encontrados em relação aos imóveis referenciais analisados. Dessa forma, o PTAM representa um instrumento confiável para avaliação imobiliária, embasado em critérios técnicos e legais, que contribui para uma negociação justa e transparente do imóvel em questão. 2024-11-26T00:00:00Z